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définitions

 

 

 Ouvrage

 

 

désigne le bâtiment, les locaux, l'immeuble, ou toute autre réalisation issue du projet.

 

 

 Concept

 

 

désigne la transcription en termes immobiliers de l’objectif du projet

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

phase initiale

Dans cette phase, VEMconsulting :

 

·         conseille le maître d’ouvrage pour la mise en place du dispositif contractuel (sans toutefois désigner  les prestataires ; ce choix relevant exclusivement du maître d’ouvrage).

·         propose l’articulation la plus adéquate entre les différents acteurs du Projet (maître d’œuvre, designer, bureaux d’études, entreprises en charge des différents macro-lots).

 

définition du concept

Chaque projet immobilier est motivé par un objectif.

 

·         Pour une entreprise cherchant à s'agrandir, ce sera d'obtenir de nouveaux locaux qui répondent à ses besoins en termes d'espaces de travail mais qui lui permettent aussi de travailler et d'exercer son activité comme elle l'entend.

Le Concept devra alors refléter la logique de fonctionnement de l'entreprise et la matérialiser dans le projet immobilier.

 

·         Pour un investisseur, l'objectif sera de construire, ou d'acquérir, un immeuble susceptible de lui servir de véhicule financier.

Le Concept sera alors fonction des locataires souhaités pour cet immeuble (privés, institutionnels, commerciaux), de l'intention in fine de l'investisseur (souhaite-t-il revendre à terme l'Immeuble ou le garder ?)

 

·         Pour un propriétaire non investisseur, l'objectif est généralement de se servir de l'immeuble pour son propre usage mais il peut également vouloir le sous-louer en partie.

Le Concept devra retranscrire tout cela.

 

Le Concept désigne la transcription en termes immobiliers de l'objectif du projet.

 

Notre équipe vous accompagne pour définir le Concept de votre projet et ce, en organisant des réunions avec les différents acteurs du projet, réunions durant lesquelles le maître d'ouvrage et/ou les utilisateurs émettent différentes propositions.

 

VEMconsulting s'assure régulièrement - soit auprès de la maîtrise d'œuvre ou, de tout autre prestataire ou expert concerné et habilité, soit en se fondant sur sa propre expertise -, de la faisabilité de chacune des propositions envisagées pour le Concept.

En cas de problème de faisabilité, que ce soit pour des raisons d'ordre réglementaire, technique, structurel ou autre, notre équipe en informe immédiatement le maître d'ouvrage et propose des solutions de substitution, quand cela est possible.

 

VEMconsulting soumet régulièrement une synthèse de l'état du Concept au maître d'ouvrage et assiste également, à titre consultatif, le maître d'ouvrage  pour toute question technique relative aux éventuels baux.

 

 

 











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